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        2019內蒙古公益性崗考試公共基礎知識-關于“物權變動”方式及相關知識解讀

        2019-07-30 11:11:33| 來源: 內蒙中公教育

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        物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,是民事主體的一項重要權能。物權的變動會對相關當事人產生重大影響。當然,在考試中,也是常見考點。下面,我就為各位同學梳理一下基本的物權變動方式及其考點。

        一、一般的變動方式

        一般的物權變動方式包括:不動產登記和動產交付。

        (一)不動產登記

        根據《物權法》第9條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

        (二)動產交付

        根據《物權法》第23條規定:動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但法律另有規定的除外。

        其中動產交付方式分為2種:一是現實交付;二是觀念交付,觀念交付又包括:簡易交付、指示交付和占有改定。其內涵分別為:

        1.現實交付。是指將標的物的占有直接移轉給對方當事人

        2.簡易交付。是指受讓人已經占有動產,如受讓人已經通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產,則于物權變動的合意成立時,視為交付

        3.指示交付。即動產由第三人占有時,出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人,以代替交付。

        4.占有改定。即動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定,標的物仍然由出讓人繼續占有。這樣,在物權讓與的合意成立時,視為交付,受讓人取得間接占有。

        二、特殊的變動方式

        根據《物權法》第2章第3節的規定,物權取得的特殊方式有以下幾種方式:

        1.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。 (第28條)

        2.因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

        (第29條)

        3.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。(第30條)

        同時,《物權法》第31條明確規定:依照本法第28條至第30條規定享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。

        根據上述知識點的學習了解。下面我們通過幾道題目來檢測一下學習掌握的效果。

        例題1.(單選)甲有一套房屋,轉讓給乙,后乙又轉讓給丙,丙又轉讓給丁,以上轉讓均未辦理過戶手續。最近該房屋被政府確定為拆遷房屋,拆遷款歸誰?( )

        A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

        例題2.(單選)A有一臺電腦,B支付2000元購買,A表示賣給B,但是由于工作需要,希望一周后交付給B,B表示同意。則對于該電腦的所有權說法正確的是( )。

        A.A表示同意賣給B時,所有權轉移給B

        B.B表示同意A繼續使用一周時,所有權轉移給B

        C.一周后A交付給B時,所有權轉移給B

        D.所有權是何時轉移給B,由二者商議決定

        例題3.(多選)某房屋產權登記人為甲,但乙認為該房屋所有權人為自己,遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有,后兩人未辦理產權變更登記手續。一年后,乙將該房屋抵押給丙銀行,并簽訂了書面合同,未辦理抵押登記。下列說法正確的有( )。

        A.房屋歸甲所有

        B.房屋歸乙所有

        C.抵押合同有效

        D.抵押權成立

        以上例題,答案分別為:1.A 2.B 3.BC

        如果有做錯的小伙伴,具體錯誤的原因,大家可以自行仔細研究以上論述來尋找。

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        (責任編輯:岳海兵)

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